【後悔】札幌で買ってはいけない土地の特徴と回避方法を完全解説

「札幌買ってはいけない土地」ってどんな場所だと思いますか？

札幌で家を建てたいけれど、どの土地を選べばいいか分からない方は多いです。

見た目や価格だけで判断すると、あとで大きな後悔につながることもあります。

札幌で買ってはいけない土地の見分け方とは

札幌で土地を探すとき、「買ってはいけない土地ってあるの？」と不安になる方も多いと思います。結論から言えば、あります。どんな土地にもリスクはあるので、見分け方を知ることが大切です。

たとえば、地盤がゆるい土地や、擁壁（ようへき）のある土地、除雪が入らない道に面している場所などは、後からトラブルになる可能性があります。見た目だけでは判断できないので、専門家の意見も参考にしましょう。

また、土地が安すぎると感じたときは理由をしっかり調べましょう。過去に災害や事故があった、インフラ整備が不十分など、価格には理由がある場合が多いです。

札幌は地域によって地形や気候の特徴が異なるため、土地選びにはエリアごとの知識も必要です。西区や南区のように自然が多いエリアは魅力的ですが、冬場の除雪状況もチェックしたいポイントです。

不安なときは、ハウスメーカーや地元の不動産会社に相談しましょう。土地と建物をトータルで考えることで、後悔のないマイホームづくりにつながります。

札幌土地高すぎる理由とは

札幌の土地が高いと感じるのは、多くの人が感じていることです。特にここ数年、価格の上昇が目立っています。なぜそうなっているのでしょうか？

まず、札幌は政令指定都市で人口も多く、北海道の中でも特に需要が集中するエリアです。交通や買い物の利便性が高い場所は、自然と価格も高くなります。

また、コロナ禍以降「郊外に住みたい」という人が増えたことで、札幌周辺の土地需要がさらに上がりました。とくに北区や手稲区など、比較的価格が安めなエリアも上昇傾向です。

土地の価格は「場所」「形状」「道路幅」などさまざまな要因で決まります。小さくて整形でない土地でも、駅近なら意外と高くなることがあります。

その一方で、「札幌の土地はもう手が出せない」と感じて郊外へ目を向ける人も増えています。江別や北広島などは、札幌よりも手ごろで子育て環境が整っているため注目されています。

ただし、郊外だと通勤・通学の時間や交通費なども考慮する必要があります。安さだけで決めると、住んでから後悔することもあります。

土地選びは、価格だけでなく「その土地でどんな暮らしをしたいか」が大切です。希望の生活スタイルに合った場所を選びましょう。

擁壁のある土地は本当に危険？

擁壁がある土地＝危険、と決めつけるのはちょっと早いです。でも、いくつかの注意点があるのは事実です。

擁壁とは、高低差のある土地で土が崩れないように支える構造物のこと。札幌は起伏のある地形も多いので、擁壁付きの土地は少なくありません。

問題は、その擁壁が古かったり、構造的に問題があったりする場合です。崩れてしまえば、自分の家だけでなく周囲にも被害が及ぶ可能性があります。

また、新しい家を建てるときに「この擁壁は安全かどうか」と自治体に確認され、補修や再建築が必要になるケースもあります。その費用は数百万かかることも。

ただし、きちんと管理されている擁壁もたくさんあります。しっかりと調査されていて、法的にも問題ないことが証明されている土地であれば、そこまで心配はいりません。

「安い土地だな」と思って現地を見たら擁壁付きだった…というケースもよくあります。価格だけに飛びつかず、必ず擁壁の状態を専門家に見てもらいましょう。

擁壁付きの土地を検討するときは、土地価格＋補修費まで含めた予算で考えると、後から「こんなはずじゃなかった」となりにくいです。

札幌旗竿地が選ばれにくい理由

旗竿地とは、細い通路の奥に家を建てる形の土地です。見た目が旗と竿に似ていることからこう呼ばれています。

このタイプの土地は価格が安く見えることも多く、最初は「お得かも」と思ってしまいがちです。でも、実際に住んでみるといくつかの不便が出てくることがあります。

たとえば、通路が細くて車の出し入れがしにくいことや、除雪が大変なことが挙げられます。札幌の冬は雪の量も多いため、通路に雪がたまると日常生活に支障が出ることも。

また、旗竿地はまわりの家に囲まれることが多く、日当たりが悪くなる傾向があります。そのため、室内が暗くなったり、湿気がこもりやすかったりする心配もあります。

プライバシーが守られるという意見もありますが、裏道のような通路を通る生活は、苦手な人にとってストレスになるかもしれません。

ただ、土地の形状を気にしない方や、建物の間取りに工夫ができる方には、旗竿地でも満足できるケースもあります。

価格を重視したいけど、通路や日当たり、除雪のことまで考えたいという方には、プロに相談してから判断するのがおすすめです。

札幌の土地譲ります情報の注意点

「札幌土地譲ります」という言葉に惹かれても、慎重に内容を確認することが大切です。思わぬトラブルの元になることもあります。

まず、「譲ります」と書いてあっても無料とは限りません。実際には税金や登記費用、整地費用などで大きな出費が必要になることも。

また、個人間でのやり取りになると、法的なサポートが不十分になる可能性があります。契約書がなかったり、口約束で話が進むこともあり、後から揉めるリスクも。

さらに、「訳あり土地」であるケースもあります。たとえば昔事故があった、地盤が弱い、インフラが整っていないなど、隠れたデメリットがある場合も。

一方で、信頼できる相手からの譲渡であれば、格安で手に入ることもあります。親戚や知人など、つながりのある人との取引なら安心感もあるでしょう。

ただし、相続登記や名義変更には専門知識が必要なので、司法書士などの専門家に相談しながら進めるのが無難です。

お得に見えても、土地の状態や法的な整備状況をチェックしないと、後々大きな負担になることもあるので注意しましょう。

除雪が入らない土地のリスクとは

札幌で土地を選ぶなら「除雪が入るかどうか」は超重要です。冬の暮らしやすさを大きく左右します。

除雪が入らない道に面していると、自分で雪かきをしなければならなくなります。毎日、家の前の雪をどけるのは想像以上に大変です。

特に旗竿地や私道に面した場所は、市の除雪が対象外になることが多く、住民同士で管理するケースがほとんどです。

小さなお子さんがいる家庭や、高齢の方がいるご家庭にとっては、大きな負担になってしまいます。

一方で、除雪がしっかり入る土地なら、毎朝の通勤・通学もスムーズ。トラブルも少なく、雪国ならではの安心感があります。

土地を見に行くときは、除雪の有無だけでなく、雪を置くスペースがあるかもチェックしておくとよいでしょう。

冬に現地を見に行くと、実際の除雪状況がわかるのでおすすめ。住んだ後のイメージがしやすくなります。

札幌で買ってはいけない土地の失敗例と回避法

札幌で土地を買ったあとに「こんなはずじゃなかった…」と後悔する人は少なくありません。買ってはいけない土地には共通の特徴があります。

たとえば、安さに惹かれて擁壁のある土地を選んでしまい、後から補強工事に数百万円かかったというケースもあります。

また、「冬はこんなに雪が積もるとは思わなかった」と、除雪されない道沿いの家に困る話もよくあります。こうした失敗は、事前のチェックで回避できます。

土地を選ぶときは、建物とのバランスやライフスタイルとの相性まで想像することが大切です。プロに相談しながら慎重に決めることで、失敗を防げます。

札幌4,000万一戸建てで注意すべき土地

予算が4,000万円あると、札幌市内でも選択肢は広がります。でも気をつけたいのは、土地選びで予算を使い切ってしまうケースです。

たとえば、駅近くや人気エリアの土地は、それだけで2,500万以上することも。そうなると建物にかけられるお金が少なくなってしまいます。

結果的に「建てたい家が建てられない」こともあるので、土地と建物のバランスがとても重要なんです。

また、高低差がある土地や、狭小地に無理やり建てると、造成費や設計費が上がることもあります。予算オーバーになりがちです。

逆に、土地代を抑えて郊外に住むという選択肢もあります。その分、建物にお金をかけられて、より理想に近い家が建てられるかもしれません。

とはいえ、郊外すぎると通勤や通学が大変になる可能性もあります。そのため、生活スタイルに合ったエリア選びが大事です。

4,000万円あっても、土地選びを間違えると理想の暮らしから遠ざかってしまいます。プロのアドバイスを活用しましょう。

中古住宅と土地の選び方の関係

中古住宅を選ぶときも、土地の状態がとても大事です。建物ばかりに目を向けると、思わぬ落とし穴にはまることがあります。

たとえば、建物はきれいでも擁壁や傾斜がある土地だと、後から大きな修繕費がかかることがあります。

また、接道義務を満たしていない土地に建っている家だと、将来的に建て替えができないことも。知らずに購入してしまう人もいるので注意が必要です。

札幌では、冬場の除雪状況もポイントです。中古住宅でも、除雪が入らない私道に面していると、日々の生活がとても大変です。

中古住宅は安く買えるメリットがありますが、土地の条件が悪いと、結局高くつく場合もあります。地盤や水道・ガスの整備状況なども事前にチェックしましょう。

一方で、土地が広く整った中古住宅なら、リノベーションして自分好みに仕上げるという楽しみもあります。新築にはない魅力です。

中古住宅を検討するときは、建物と土地の両方をバランスよく見ることが、成功のポイントです。

札幌土地価格これからの見通し

札幌の土地価格は、これからも大きく下がることは考えにくいです。過去数年、じわじわと上がり続けているからです。

とくに札幌駅や大通周辺のような人気エリアは、再開発や商業施設の充実により、今後も価格は高めで安定すると予想されます。

一方で、手稲区や清田区など郊外エリアは比較的落ち着いた動きです。ですがリモートワークの浸透で郊外移住が増え、じわじわ上がる傾向も見られます。

これから札幌に住もうと考えている方にとって、今の価格帯は「買いどき」と判断する専門家もいます。過去と比べて急な上昇が落ち着いた今がチャンスという見方です。

ただし、経済状況や人口動態によって変動もあり得るため、「待てば安くなるかも」と考えるのはリスクがあるかもしれません。

将来的に人口が減ることを不安視する声もありますが、札幌は道内の中心都市であり、他の市町村よりは安定した人気があります。

今後も札幌で家を建てたい方は、自分たちの予算と生活スタイルに合う土地を、今のうちからしっかり見ておくのがおすすめです。

土地が安くても地盤が弱い場所

土地が安い＝お得、ではないのが地盤の問題です。札幌でも、地盤がゆるい地域は存在します。

たとえば、かつて川や沼だった場所を埋め立てた土地は、地盤がやわらかいことが多いです。そういう場所は、地震の際に揺れやすく、液状化のリスクもあります。

地盤が弱いと、家を建てる前に「地盤改良」という工事が必要になります。この費用は数十万〜百万円単位になることも。

また、しっかり改良しても、周囲の土地が沈んでしまう可能性もあるため、安心しきるのは禁物です。

地盤の強さは、土地の資料やハザードマップである程度わかります。札幌市の公式サイトでも、液状化しやすい地域を公開しています。

土地価格が安く設定されているのは、こうしたリスクを反映しているからかもしれません。価格の理由を必ず確認しましょう。

地盤は目に見えない分、専門家の調査を受けることで、あとあと後悔しない家づくりができます。

土地と建物どちらを優先するべきか

土地と建物、どちらを先に決めるべきかは人それぞれですが、優先順位をつけると家づくりがスムーズになります。

家のデザインや間取りを大切にしたい人は、先に「どんな家に住みたいか」を具体的に考えてから、その家が建てられる土地を探すと失敗しにくいです。

逆に、通勤・通学・実家の近さなど立地を重視する人は、土地を優先して決める方が満足度が高くなります。

札幌では土地の価格や形状、除雪状況など、土地による条件が大きく異なります。だからこそ、建物に希望がある人は、その条件を叶えられる土地を探すことが大切です。

ただし、土地の仮契約後は2週間以内に売買契約へ進むケースが多く、スピーディーな判断が求められます。

そのため、ある程度家のプランを立ててから土地を探したほうが安心という声も多いです。特に規格住宅や建売住宅では、セットで検討するのが一般的です。

どちらを優先するにしても、自分たちが「絶対に譲れないこと」を家族で共有しておくと、選ぶときの迷いが減ります。

まとめ｜【後悔】札幌で買ってはいけない土地の特徴と回避方法を完全解説

最後にこの記事のポイントをまとめてご紹介します。

• 札幌の土地価格は今後も大きく下がる可能性は低い
• 安すぎる土地は地盤や除雪など見えないリスクがある
• 擁壁のある土地は補修や再建に高額費用がかかる
• 旗竿地は通路の狭さや日当たりの悪さに注意が必要
• 「土地譲ります」情報には法的・費用面の落とし穴がある
• 除雪が入らないエリアでは生活に大きな支障が出る
• 土地価格が安くても地盤改良費で結局高くつくこともある
• 4,000万円の一戸建てでも土地選びで満足度が左右される
• 中古住宅を選ぶときも土地の状態を必ず確認すべきである
• 土地と建物のどちらを優先するかは暮らし方で決めるべき