【後悔】リゾートマンションは買ってはいけない納得の理由10選

リゾートマンションは買ってはいけない？本当にそうか気になりますよね。

ネットで「リゾートマンション買ってはいけない」と調べる人が増えています。

でも実際は、物件によって向き不向きがあることをご存知ですか？

なぜリゾートマンションは買ってはいけないのか？

リゾートマンションは一見魅力的に見えますが、購入には慎重になるべき理由があります。非日常を日常にしたいという憧れから、勢いで購入を決めてしまう人も多いです。

しかし、実際には維持費が高く、資産価値が落ちやすいといった現実があります。共用施設の修繕費や管理費が重くのしかかるケースも少なくありません。

さらに、売却しにくいという声もよく聞きます。リセールバリューが低く、買い手が見つからないことも。結果的に長年持ち続けることになり、負担になることもあるのです。

もちろん、うまく活用してリゾートライフを満喫している人もいます。でも、買った後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためにも、事前の確認がとても重要です。

リゾートマンション後悔の典型例

まず多いのが、「思ったよりも使わなかった」という後悔です。購入当初はワクワクしていたのに、数回泊まっただけで放置されてしまうパターンも。

次に問題となるのが維持費の高さ。温泉やプールといった設備の維持には莫大なコストがかかり、月々の管理費が予想以上に家計を圧迫します。

「定住しよう」と考えて買ったものの、近くにスーパーや病院がなく、車がないと生活が成り立たないという声もあります。

また、築年数が経った物件では修繕積立金が不足しているケースも。急に一時金を請求されてびっくりすることもあります。

売ろうとしても、なかなか買い手が見つからないのもよくある悩みです。特に立地が微妙だと、売却に年単位かかることも。

民泊に活用しようとした人の中には、管理規約で禁止されていて結局活用できなかったという人も。

これらの後悔は、事前に管理状況や周辺環境をしっかり確認していなかったことが原因であることが多いです。

湯沢リゾートマンションを買ってみた体験談

30代の夫婦が「自然に囲まれた暮らしをしたい」と思い、新潟・湯沢のリゾートマンションを購入しました。最初は月1ペースで訪れていましたが、次第に行く頻度が減っていきました。

維持費は月に3万円程度。最初は気にしていなかったものの、行かない月も支払いが発生し、次第に負担に感じるようになったそうです。

「冬は雪がすごくて車が出せない日もあった」「駅から遠くて、バスも少ない」など、アクセス面での不便さも後悔ポイントに。

さらに、築30年を超える物件だったため、エレベーターや共用部が老朽化。修繕積立金の不足で、住民から一時金を徴収する動きも出てきました。

売却を検討するも、なかなか買い手が見つからず、数年経っても売れていないとのこと。「もう少し慎重に調べればよかった」と話していました。

一方で、自然の中で過ごす時間はかけがえのないものだったとも語っています。「完全に失敗だったわけじゃない」と振り返る姿が印象的でした。

この体験談からわかるのは、リゾートマンション購入にはメリットもあるけれど、覚悟と計画が必要だということです。

デメリットが多いリゾートマンションの現実

リゾートマンションは非日常を楽しめる空間ですが、実際に住むと意外なデメリットも多くあります。

まず大きなネックになるのが管理費の高さです。温泉やプールなどの施設があると、その分の維持費がかかります。

しかも、使っていなくても毎月かかる固定費なので、「行かない月もお金が出ていく」ことにストレスを感じる人も多いです。

立地も山奥や郊外が多いため、買い物や病院に行くにも車が必須という生活になることもあります。

また、築年数が古くなると修繕費も増え、一時金を請求されるケースも。老朽化対策の負担も大きくのしかかります。

住民の高齢化が進み、管理組合がうまく機能していない物件もあるので注意が必要です。

もちろんメリットもありますが、デメリットに目をつぶってしまうと後悔の原因になります。

熱海のリゾートマンションで後悔した理由

「都心から近くて人気の観光地」という理由で、熱海のリゾートマンションを購入したAさんの話です。

最初のうちは毎週末通ってリフレッシュしていたそうですが、数か月経つと行く頻度が激減。

それでも管理費や固定資産税などは毎月発生するため、「まったく行かない月でもお金がかかるのがもったいなかった」と振り返っています。

さらに問題だったのがアクセス。車で行くのは渋滞がひどく、電車も混雑で疲れてしまったそうです。

部屋自体も古く、設備が最新ではなかったため、リフォームを検討しましたが費用がかさむので断念。

民泊などで収益化を考えた時期もあったそうですが、管理規約で禁止されており叶いませんでした。

「もっとしっかり調べてから買うべきだった」と後悔しているとのことです。

リゾートマンションがやばいと言われる背景

「リゾートマンションはやばい」と言われる理由には、いくつかの共通点があります。

まず、資産価値の下落が非常に早いこと。都心のマンションと違って需要が限られているため、買ったときより安くなりがちです。

次に、空室率が高くなりやすいことも問題です。特に平日は誰も住んでいないことが多く、建物全体の管理状態が悪化しやすくなります。

また、住民の年齢層が高いため、管理組合が活発に動けないケースも。修繕計画が進まないこともあります。

一部では、廃墟のようになったリゾートマンションがテレビで紹介されることもあり、イメージが悪くなっています。

とはいえ、全てが「やばい」わけではありません。人気エリアや新しい物件では、満足度の高いケースもあります。

大切なのは、「買う前にどれだけ現地調査と規約確認をしたか」という点です。

リゾートマンションは買ってはいけない？賢い選択とは

リゾートマンションを「買ってはいけない」と言われる理由には、コストや管理の問題があります。

たとえば、行かない月でも管理費や固定資産税がかかるため、思ったより負担が大きいと感じる人もいます。

ですが、すべての物件が悪いわけではありません。アクセスや管理体制が良い場所なら、満足度も高くなります。

購入だけにこだわらず、賃貸やシェア利用など、柔軟な方法を選ぶのも一つの手段です。

賃貸なら気軽に楽しめるメリットも

リゾートマンションを買わずに借りることで、気軽に非日常を楽しめます。

一番のメリットは「自由にやめられること」です。思っていた場所と違っても、解約すればOK。

また、賃貸なら初期費用も抑えられるので、気軽に試せるのも魅力です。

物件によっては、分譲マンションと同じ温泉やジムなどの共用施設を使えるところもあります。

もちろん、リフォームができなかったり、家賃が割高になることもありますが、短期利用なら十分に価値があります。

家族や友人とシーズンだけ利用するスタイルにもピッタリです。

「買うのはまだ不安…」という人には、まず賃貸から試してみるのがおすすめです。

永住目的での購入は慎重に判断を

リゾートマンションに住み続ける「永住」は、理想的に思えるかもしれません。

ですが、実際には不便なことも多く、慎重な判断が必要です。

たとえば、山間部や郊外にある物件では、病院やスーパーが遠いことも。

また、冬場は雪が積もる地域もあり、車が必須の生活になる可能性もあります。

さらに、リゾート地では年中通して静かで快適とは限らず、観光客の多さにストレスを感じることも。

定住を歓迎しない地域やマンションもあり、管理組合とトラブルになるケースも報告されています。

一方で、定住に適した物件を選べば、自然の中でゆったりとした暮らしが叶うのも事実です。

リゾートマンションの狙い目とは？

リゾートマンションを買うなら、まず「狙い目エリア」を見極めることが大切です。

人気のある軽井沢や熱海などは価格も高めですが、資産価値が落ちにくい傾向があります。

一方で、少しマイナーな地域は価格が安く、手の届きやすい物件も多いです。

ですが、マイナーな分、将来的に売りにくくなる可能性もあるので注意が必要です。

交通アクセスが良く、駅や高速道路に近い物件は、将来的にも使いやすくなります。

また、季節によって混雑しすぎない、ほどよい観光地も狙い目です。

できれば現地に何度か行って、暮らしの様子を体感してから判断すると安心です。

リゾートマンションを買うなら見るべき管理状況

「管理がしっかりしているか」は、リゾートマンション選びで超重要です。

いくら物件が素敵でも、共用部分がボロボロでは後悔してしまいます。

エントランスや廊下が清潔か、掲示板が整理されているかなどもチェックポイントです。

管理人さんの対応が丁寧かどうかも、実際に会ってみるとよくわかります。

ゴミの分別ルールや宅配便の対応など、暮らしの細かいところも確認しておくと安心です。

管理費が安すぎる場合、十分な清掃や修繕が行われていないこともあるので注意しましょう。

反対に高すぎる場合は、どんなサービスが含まれているか内容をよく確認して判断しましょう。

買う前に確認したい資産価値と将来性

リゾートマンションは将来の資産価値も考えて買うことが大切です。

安く買えても、将来売れない物件だと意味がありません。

その地域に将来の再開発や観光整備の計画があるか調べておくと安心です。

逆に、過疎化が進んでいたり、高齢化が目立つエリアは将来性に不安があります。

周辺にスーパーや病院など生活に必要な施設があるかも、長く使うには重要です。

また、駅からの距離が近い物件は、将来も需要が高い可能性があります。

ローンや税金を含めた総費用を出して、家計に負担がないかも合わせて見ておきましょう。

まとめ｜【後悔】リゾートマンションは買ってはいけない納得の理由10選

最後にこの記事のポイントをまとめてご紹介します。

• 管理費や修繕費が高く、長期的に負担になる
• 交通の便が悪く、定住には向かない地域もある
• 中古物件の管理状態に差があり、外観に問題が出やすい
• 資産価値が下がりやすく、売却が難しいケースもある
• リゾート地では民泊や賃貸が制限される物件がある
• 季節によって生活しづらい環境になることがある
• 購入よりも賃貸の方が柔軟に楽しめる利点がある
• 永住するには周辺施設や医療の整備が重要となる
• 管理状況の良し悪しが快適さを大きく左右する
• 将来の再開発や地域の動向が資産価値に影響する