【見逃し厳禁】マンションで買ってはいけない階の特徴と後悔しない選び方

マンション買ってはいけない階って、実はたくさんあるんです！

「マンション買ってはいけない階」と検索したあなたは、住む階数で後悔したくないはず。

実際、階によって騒音や不便さ、防犯面などに差が出ることがあります。

マンション買ってはいけない階の特徴とは

マンションを選ぶとき、間取りや立地に目がいきがちですが、実は「階数」もとても大切なポイントです。特定の階には、住んでから後悔する可能性があるリスクが隠れているため注意が必要です。

たとえば、騒音、虫の多さ、防犯面の不安、エレベーターの不便さなど、階数によって抱える悩みはさまざまです。自分のライフスタイルに合った階を選ばないと、住み始めてから「やっぱり違ったかも」と感じることも。

また、購入後に売却しにくくなる階もあります。周辺環境や建物の構造によっては、人気のない階になってしまい、資産価値が落ちてしまうこともあるからです。

この記事では、風水や実際の住み心地、後悔した人のリアルな声をもとに、「買ってはいけない階」の特徴についてわかりやすく解説していきます。

風水的に住んではいけない階とは

風水では「気の流れ」が重視されており、住む階によってその運気が変わるとされています。中でも、4階・9階などの特定の数字は避けた方が良いとされがちです。

たとえば「4」は「死」を連想させることから、日本では特に縁起が悪いと感じる人が多く、敬遠されやすい傾向にあります。

ただし、風水では偶数が「陰」、奇数が「陽」とされ、偶数の階より奇数の階の方がエネルギーが活発で、運気が良いとされることも。

一方で、8階は「末広がり」で縁起が良いとされる日本的な感覚とは逆に、風水ではあまり意味を持たないとも言われています。

また、風水の観点では5階以下の中層階が、大地の気に近く、落ち着いたエネルギーを受けやすいとも言われています。

風水を重視する人には、高層階はあまりおすすめできません。地面から離れるほど気が薄れ、心が不安定になるとされるからです。

ただし、これはあくまで信仰に基づいた考え方。現代では「気にしない」という人も増えており、自分の価値観で選ぶことが大切です。

マンション3階で後悔する理由

一見ちょうど良さそうに思える3階ですが、実は「後悔した」という声が多い階数の一つでもあります。その理由は主に3つあります。

まず1つ目は、エレベーターがないマンションの場合、階段の上り下りが意外ときついこと。3階ならまだ平気、と思いきや、毎日のこととなると負担に感じる人が多いようです。

2つ目は、虫が意外と多く出るという点。1階ほどではないにしても、ゴキブリや蚊などが3階まで届くことはよくあります。網戸の対策や殺虫剤が欠かせません。

3つ目は、防犯面です。外からの侵入リスクは1〜2階に比べれば少ないですが、完全に安全とは言い切れません。特にベランダ側の柵が低いと、登られる可能性も。

さらに、交通量の多い道路に面している場合、騒音が気になるケースもあります。3階だとちょうど音が入ってきやすい高さになりやすいんです。

また、視界が開けず日当たりが悪いという物件もあります。隣の建物の高さによっては、思った以上に暗い印象になることもあります。

こうした理由から、3階は「中途半端で満足感が少ない」と感じてしまう人が多いようです。しっかり内見して判断することが大切です。

マンション5階で後悔する声もある

5階は「ちょうどいい高さ」と思われがちですが、住んでみて後悔したという人の声も少なくありません。見た目以上にデメリットもあるようです。

たとえば、上階からの音が意外と響くことがあります。特に子どもがいる家庭の真下だと、足音や物音が毎日のストレスになることも。

また、風の強い日は「風切り音」が気になるという声も。高層階ほどではありませんが、窓がカタカタと揺れて不安になることもあるそうです。

防犯面では安心できる階数ではありますが、逆に「虫が多くて困った」と言う人もいます。5階でも夏場は蚊やゴキブリが出ることがあるからです。

日当たりや風通しが良いというメリットがある一方で、エレベーターが混雑する時間帯には待ち時間がストレスになる人もいるようです。

一方で、「音が気にならず快適」という人もいます。建物の構造や周辺環境によって感じ方は大きく違うのがポイントです。

結局は内見で音や風の影響をしっかり確認することが、後悔を防ぐコツになりそうですね。

騒音が気になりやすい階の傾向

騒音トラブルが起きやすいのは、実は「階数」と大きく関係しています。階によって音の種類や気になりやすさが異なるんです。

たとえば、1〜2階は外の車の音や通行人の話し声がよく聞こえます。交通量の多い道路沿いの物件だと、窓を閉めても音が入ってくることがあります。

3〜5階あたりでは、上の階からの生活音が気になりやすくなります。足音、椅子を引く音など、毎日聞こえると意外とストレスです。

最上階は上の音に悩まされることはありませんが、逆に屋根にあたる雨の音や風の音が大きく聞こえることがあります。

共用部分の近くの部屋も注意が必要です。エレベーター前やゴミ置き場の横などは、人の出入りが多く、夜中も物音がすることがあります。

逆に、角部屋や間取りに余裕のある部屋では騒音リスクが下がる傾向もあります。壁が厚いかどうかも見逃せないポイントです。

購入前には、音がどのくらい気になるか、実際に昼と夜の2回内見するのがおすすめです。

エレベーターなし物件の落とし穴

価格の安さに惹かれて選びがちな「エレベーターなし物件」ですが、住んでからの後悔が多い条件のひとつでもあります。

まず一番の落とし穴は、階段の上り下りが想像以上に大変ということ。特に買い物帰りや体調が悪い日には、苦痛になることも。

3階くらいまでなら大丈夫と思っていても、毎日の積み重ねで「しんどい」と感じる人が多いです。特に子育て世帯や高齢者は注意が必要です。

引っ越しのときや家具の搬入時にも不便さが目立ちます。階段で大きな荷物を運ぶのは、想像以上に大変なんです。

また、将来的に家族構成が変わったときに、エレベーターがないことがネックになる可能性も。妊娠中や介護が必要になった場合は特に困ります。

逆に、「階段のおかげで運動になっている」と前向きに考える人もいます。ただし、これは体力に自信がある人の話。

住む前に階段の勾配や段数を確認し、「これなら大丈夫」と自分が思えるかが大切な判断基準になります。

マンション買ってはいけない階を避けるために

マンションを選ぶとき、階数は意外と見落とされがちですが、住み心地に直結する重要なポイントです。後悔しないためにも、事前のチェックが大切です。

「買ってはいけない階」には、それぞれ理由があります。音の問題や虫、風通し、防犯など、住んでから気づくケースが多いのも特徴です。

とはいえ、すべての人にとって「悪い階」があるわけではありません。ライフスタイルや価値観によって、感じ方は異なります。

だからこそ、階数のメリット・デメリットを正しく理解し、自分に合った階を選ぶことが大切です。選び方ひとつで快適さが大きく変わります。

買ってはいけない時期も合わせて確認

階数と同じくらい重要なのが、購入する「時期」も見極めることです。タイミングを間違えると、選択肢が少なかったり、価格が高騰していることもあります。

たとえば、1月〜3月の引っ越しシーズンは競争が激しくなります。この時期は物件の動きが早く、じっくり検討しにくいのがデメリットです。

逆に6月〜8月の梅雨や夏の時期は、比較的物件が動きにくくなります。選べる物件数は少ないですが、交渉の余地があることもあります。

9月〜11月の秋は、バランスが良いタイミングと言えます。動きは活発すぎず、落ち着いて内見ができるのがポイントです。

ただ、急な転勤やライフイベントで、タイミングを選べないこともあるでしょう。そんなときは、無理せず妥協点を考えることも大切です。

また、金利の動向や税制優遇のタイミングも要チェック。事前に情報を調べておくと、損をせずに済みます。

購入時期は「安いとき」よりも「納得できるとき」が理想です。焦らず、自分のペースで選びましょう。

不動産のプロが避ける階の共通点

不動産業界のプロたちは、数多くの物件を見てきた経験から、「買わない階」に共通する特徴をよく知っています。

まずよく聞くのが「1階を避ける」という意見です。防犯面や湿気、虫の多さなど、住みにくさが出やすい階でもあります。

また、「最上階直下の階」も避ける人がいます。上からの音や断熱性の問題、エレベーターの待ち時間などが理由です。

共用部分の近くも要注意です。ゴミ置き場の隣やエレベーター前は、音やニオイの影響を受けやすいので嫌がられがちです。

さらに、構造的に音が響きやすい階層もプロのチェックポイント。間取りや建材が影響して、上階・下階どちらの音も感じやすい部屋があります。

逆に「角部屋」や「中間階」はプロが好む傾向もあります。バランスが良く、売却時にも人気が出やすいためです。

プロの視点を参考にすることで、住みやすさはもちろん、将来的な資産価値も考えた選択ができます。

マンションの何階がベストか比較

マンションの「何階が住みやすいか」は人によって違います。自分のライフスタイルや価値観に合わせて考えることが大切です。

1階は出入りがしやすく、荷物の移動も楽です。ただし、防犯や湿気、虫の問題が気になる人には不向きです。

中層階の5〜6階は、眺望もよく、騒音も少なめで、バランスの取れた階といわれています。階段も使える高さで安心感もあります。

高層階は景色が魅力的ですが、風が強かったり、エレベーターが混みがちというデメリットもあります。災害時の避難も気になります。

また、最上階は静かで人気がありますが、夏は暑くなりがちで、価格も高めに設定されています。

結局、ベストな階は「何を重視するか」で変わります。音が気になる人と、景色を楽しみたい人では選ぶ階も変わるからです。

事前に内見し、実際の住み心地を確かめるのが安心です。ネットの評判だけに頼らず、五感で確かめましょう。

買ってはいけないマンション3社の傾向

「買ってはいけない」と言われるマンション会社には、いくつかの共通する問題点があります。名前だけで判断するのは危険ですが、傾向を知るのは大切です。

まず、広告ばかり派手で実績の少ない会社は注意が必要です。宣伝費にお金をかけすぎて、肝心の建物品質がおろそかになっていることも。

次に、アフターサポートが弱い会社も不安です。購入後にトラブルがあっても、連絡がつかない、対応が遅いという声が寄せられています。

価格が異常に安い物件を販売している会社も疑ってみましょう。建材の質や施工方法に問題があるケースがあります。

ネットの口コミやレビューは便利ですが、悪評も真偽を見極める必要があります。一方的な内容には注意しましょう。

不動産のプロも、「極端に条件が良すぎる物件には要注意」と言っています。うますぎる話には裏があるかも、という姿勢が大事です。

信頼できる会社を選ぶには、実際に対応してくれたスタッフの印象や説明の丁寧さを見るのもポイントです。

間取りや構造が悪い階のチェック方法

間取りや構造の悪さは、実際に住んでみないと気づきにくい落とし穴です。ですが、事前にチェックできるポイントもたくさんあります。

まず、隣の部屋との壁が薄い場合、生活音が響きやすくなります。図面で「共用壁」がどこにあるかを確認してみましょう。

水回りが集中している部屋も注意が必要です。排水音が気になりやすく、特に夜はストレスになることもあります。

共用廊下やゴミ置き場に面した部屋は、においや騒音が入りやすい傾向があります。立地図を見て、配置にも目を向けてください。

部屋の形が歪（いびつ）だと、家具の配置に困ることがあります。正方形や長方形のシンプルな間取りが人気です。

玄関がすぐリビングに直結しているタイプも、来客時に中が丸見えになるというデメリットがあります。

物件の構造（鉄筋か木造かなど）によっても、音の伝わり方が違います。可能なら、上の階や隣から音が聞こえるかも確認しておきましょう。

まとめ｜【見逃し厳禁】マンションで買ってはいけない階の特徴と後悔しない選び方

最後にこの記事のポイントをまとめてご紹介します。

• マンションの階数選びは生活の快適さに直結する
• 風水的に避けたほうがよい階数もある
• 3階はエレベーターなし物件だと不便なケースが多い
• 5階は音や風の影響で後悔する人もいる
• 騒音リスクは階数より構造や立地に影響される
• エレベーターなし物件では中層階が特に大変
• 購入時期によって物件の選択肢や価格に差が出る
• 不動産のプロは防音性や共用部分の位置を重視する
• 間取りや構造に注意すれば失敗リスクを減らせる
• 階数のベストな選び方はライフスタイル次第で変わる